Прежде чем приобретать квартиру, проведите правильный осмотр приобретаемой недвижимости. Зачастую люди совершают достаточно серьезные ошибки при первичном визуальном осмотре будущей собственности. До тех пор пока сделка не совершенна, вы имеете полное право провести тщательный осмотр для того чтобы изначально оценить реальное состояние квартиры.

Приступаем к осмотру

1. Первое, на что многие покупатели не обращают внимание, так это на состояние жилого дома, в котором вы предполагаете купить квартиру. А ведь это важно. Как правило, государство редко выделяет дополнительные бюджетные средства на реставрационные работы жилых домов даже при наличии явных фасадных дефектов. Поэтому, прежде всего, осмотрите здание снаружи. Нет ли серьезных повреждений, трещин, сколов и прочее. При обнаружении внешних повреждений наружной стороны стен здания, ремонт вы скорее всего будете производить за свой счет. Поэтому не стоит отдавать предпочтение квартирам, которые находятся в старых зданиях, или зданиях в аварийном состоянии.

2. Ознакомьтесь с состоянием подвала. Не имеет значения, на каком этаже вы планируете приобрести квартиру, состояние подвального помещения имеет огромное значение при принятии окончательного решения. Подвал должен быть сухим, чистым, закрываемым на замок. Если вы почувствовали запах сырости или застойных вод, то знайте, что с таким подвалом жильцы дома всегда будут иметь большие хлопоты.

3. Далее обратите внимание на состояние и опрятность подъезда и лифтовой кабины. Уборка общественных помещений должна осуществляться как минимум 1 раз в неделю.

4. Теперь переходим к осмотру квартиры. На что здесь стоит обратить внимание в обязательном порядке. Начнем с этажности. Если квартира располагается на 1 этаже, обратите внимание на состояние стен, нет ли сырости и плесени. Если квартира располагается на последнем этаже, в таком случае обратите внимание на потолок, нет ли потеков, трещин. Уточните, не протекает ли крыша, давно ли проводились ремонтно-профилактические работы крыши. 


 

5. Далее переходим к сантехнике. Прежде всего, здесь особое внимание стоит обратить на состояние труб. Именно из-за состояния сантехники можно оценивать реальную стоимость квартиры, ведь порой она бывает значительно завышенной. Ведь не имеет значение, планируете ли вы менять сантехнику, квартиру вы приобретаете в жилом, не аварийном состоянии. Иначе вы легко можете сделать акцент на уменьшении продажной цены.


 

6. Следующее, на что мы обращаем внимание, так это окна. Если окна деревянные, осмотрите состояние рам, ведь порой рамы могут быть в настолько плачевном состоянии, что требуют незамедлительной замены. Если окна металлопластиковые, обратите внимание, правильно ли они установлены, нет ли щелей между рамой и оконным блоком, перекосов, трещин.

7. Тоже касается и дверей в квартире. Проверьте полностью состояние дверного полотна и дверных блоков, дверных аксессуаров. От этого также зависит уровень цены за квартиру.

8. Система отопления. Все зависит от того, какая система отопления находится в квартире: индивидуальная или центральная. Поинтересуйтесь состоянием труб и батарей, нет ли протечек, не придется ли производить замену.


 

9. Переходим к осмотру углов комнат. Внимательно осмотрите углы на предмет выявления трещин. При наличии явных трещин в углах, может иметь место неправильная конструкция несущих стен. В таком случае вы будете постоянно сталкиваться с проблемой отклеивания или лопания обоев.

10. Напор воды также является немаловажным показателем, на который вы должны обратить свое внимание. Напор воды, а, следовательно, состояние труб легко можно проверить, открутив краны в ванной комнате и на кухне.


 

11. Дополнительно осмотрите состояние полов, стен и потолка.


Тщательный осмотр приобретаемой недвижимости выгоден, прежде всего, вам, поскольку вы платите деньги, а значит, именно вы должны настаивать на полном осмотре. Правильный осмотр позволит вам в дальнейшем сделать выбор наиболее подходящего варианта. Удачной сделки!