Главная страница / Советы по законам / Как платить первоначальный взнос при ипотечном кредите и что это такое. | печать страницы |
Когда вы начинаете интересоваться ипотечным кредитованием, т.е. банковским кредитом для покупки квартиры, вам обязательно нужно знать основные понятия и правила, по которым строятся взаимоотношения с банком. Одно из таких понятий – первоначальный взнос.
Уровень сложности: Непросто
Первоначальный взнос, исходя из названия, – это сумма денег, которая выплачивается единым платежом в самом начале ипотечной покупки квартиры, и составляет часть общей суммы денег, которую необходимо выплатить за приобретаемое жилье. По факту сумма первоначального ипотечного взноса должна быть у заемщика в свободном доступе на дату оформления кредита. При ипотечном кредитовании, практически все банковские программы включают в себя первоначальный взнос.
От первоначального взноса фактически зависит и размер кредитной суммы по ипотеке. Чем больше первоначальный взнос, тем больше размер кредита. Традиционный первоначальный взнос в большинстве случаев по банковским программам составляет 20-30%, он же и наиболее оптимальный. Существуют программы по ипотеке, где рассматривают первоначальный взнос от 0% до 90%.
От суммы первоначального взноса происходит расчет процентной ставки по ипотечному кредиту. Т.е. устанавливая размер суммы по первоначальному взносу, в сочетании с выбранным периодом выплат по кредиту, можно подобрать удобный процент. Наиболее популярны банковские программы, в которых оговаривается, , что процент выплат тем меньше, чем больше первоначальный взнос.
Основой для первоначального взноса могут стать личные сбережения граждан, либо продажа имеющейся недвижимости, например, квартиры, участка, дома, или другого имущества (машина, фамильные драгоценности и т.д.). В принципе, первоначальным взносом может стать и другой банковский кредит – потребительский, но, во-первых, не всякий банк одобрит ипотеку при наличии еще одного кредита, во-вторых, выплачивать сразу два кредита довольно сложная задача.
Т.к. не каждый может иметь средства для первоначального взноса, то довольно часто стала встречаться схема оформления ипотечного кредита без первоначального взноса. Об этом поговорим в следующей инструкции.