Решение покупки строящегося жилья принимается не за один день. После долгих поисков вариантов вторичного жилья, где уже есть свидетельство о регистрации права собственности (что, бесспорно, является большим преимуществом перед строящимся жильем), но в ней уже жила не одна семья и после покупки придется делать серьезный ремонт, чтобы почувствовать ее своей, Вы решаете обратить свое внимание на строящиеся дома, несмотря на страшные рассказы про «кидалово» и «незавершенку ».

Сегодня многие строители начинают продавать квартиры еще на стадии котлована, либо готовности двух-трех этажей. Приятный «плюс» в экономии денежных средств: после сдачи дома эти же квартиры будут стоить на 20-30% дороже. Но существует риск остановки и не завершения строительства. Если Вы не полностью уверены в своих силах, Вы можете воспользоваться помощью со стороны грамотного юриста или агентства недвижимости. Но, приобретая новостройку, покупатель рискует в полном объеме, а «помощник» только своими комиссионными.

На что же нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя от проблем, судебных тяжб и долгих ожиданий?

Как же выбрать правильную строительную организацию?

Последите за строящимися домами (когда началось строительство, какие темпы строительства (6 месяцев достаточно чтобы поставить коробку), как сдали). Для этого также следует:

1. пройти по готовым домам и узнать у жильцов (либо у знакомых, что уже приобрели квартиры в этих домах) о том, не было ли проблем со сроком сдачи, качеством отделки;
2. уточнить в риэлтерских фирмах о том, какие самые надежные строители в городе;
3. посмотреть информацию о строителях в Интернете, обратить внимание на то, что пишут по этой теме в местных СМИ.

Определившись с застройщиком и выбрав дом, Вам необходимо приехать в головной офис и посмотреть следующие документы:

1. постановление (разрешение) местной администрации о строительстве;
2. договор аренды (или купли-продажи) земельного участка;
3. устав компании.

Опять же, бывает, что дом уже строится, а документы еще окончательно не готовы, но «строительная» история фирмы на высшем уровне, то отказываться от покупки квартиры в этом доме не стоит. К сожалению, много строительных организаций начинают возведение «коробки» даже не оформив полностью документы, но ближе к сдаче дома подготавливают полный пакет документов. Такова реальная ситуация и никуда от нее не деться. К сожалению, даже у добросовестных строителей могут возникнуть задержки в оформлении бумаг с «помощью» некоторых чиновников.

Оплачивать квартиру необходимо непосредственно в головном офисе строительной организации. Не стоит идти к «представителям по доверенности».

Также Вы можете столкнуться с вариантом покупки недвижимости от подрядной организации (это фирмы, выполняющие определенные работы на стройке и получающие оплату метрами, т.е. конкретной квартирой, а не деньгами).

Внимательно прочитайте все документы, имеющиеся у продавца. Потребуйте справку о полном расчете либо акт сверки и обратите внимание на то, чтобы расчет был в полном размере и конкретная квартира полностью отработана. Иначе, может быть так, что квартира не полностью отработана, а Вы, оплатив, не будете иметь гарантии, что подрядчик выполнит все обещанные строителю работы, либо внесет не отработанную часть суммы непосредственно строителю.

Сегодня применяется несколько типов договоров, а именно: договор долевого участия,

договор инвестиционного пая, договор предварительной покупки, договор займа.

Договор переуступки (права требования, инвестиционного пая и т.д.) оформляется в случае приобретения квартиры у физического лица, ранее купившего эту недвижимость, либо у подрядчика, получившего квартиру в счет оплаты оказанных услуг.

Подписывая документы, обратите внимание на номер квартиры, метраж, планировку, этаж, секцию, сроки сдачи дома. Проверьте, чтобы не было опечаток, чтобы избежать в дальнейшем лишних забот и проблем (например, метраж должен совпадать во всех документах с точностью до сантиметра).

Также необходимо обратить внимание на следующее:

• цена должна быть фиксированной, либо должно быть указано точное описание начисления процентов при пересчете;
• в какой срок и в каком объеме Вам вернут деньги, если Вы по какой-либо причине не справитесь с оплатой в случае рассрочки.

Обычно в договоре указывается «при нахождении нового покупателя». Но, сами понимаете, продаваться она будет по новой цене и разницу получит строитель, а не Вы. Но выход есть! Вы можете сами найти покупателя, который внесет необходимую сумму в кассу строителя, и, получив справку о полном расчете, переуступить квартиру.

Соблюдая некоторые правила и обращая внимание на некоторые моменты, Вы сможете максимально повысить надежность приобретения квартиры и заехать в новенькую квартиру (где, как говориться, и муха не сидела J ).