Наличие лишних квадратных метров в виде свободной комнаты или отдельно стоящей квартиры позволяет собственнику получить неплохой дополнительный  доход. Главное в этом деле не ошибиться с выбором подходящего арендатора и заключить договор аренды в соответствии со всеми правилами безопасности.

Первый вопрос, который возникает у счастливого обладателя дополнительного жилья – это поиск потенциальных жильцов. В первую очередь необходимо максимально четко изложить свои требования и желания в объявлении. Тщательно продумайте – кого бы вы хотели видеть в роли своих арендаторов – студентов, семью с детьми, одиноких людей.  Допустимо ли наличие животных. Важно сразу же оговорить предполагаемый срок аренды, периодичность платежей, а также сумму, которую вы бы хотели получать в день оплаты.

Конечно, можно самостоятельно заняться поиском желающих – развесить объявления на остановках, поместить их на сайтах и в печатных изданиях. Например, можно зайти на сайт  и там поискать нужную информацию. Рекомендуется использовать для этой цели временный номер телефона, который после выполнения поставленной задачи, можно будет безболезненно отключить и не получать уже не ненужные звонки. Несколько проще и в какой-то мере безопаснее довериться агентствам недвижимости, уже имеющим в своем арсенале базу потенциальных жильцов. Как правило, агентства бесплатно предоставляют арендодателю свои услуги, довольствуясь комиссионными с соискателя жилья. Единственное, о чем стоит побеспокоиться – найти посредника с хорошей репутацией.

Прежде чем демонстрировать потенциальным жильцам будущее жилье, не помешает привести его в порядок – выкинуть старые ненужные вещи, сделать косметический ремонт, генеральную уборку, при необходимости - заменить или отремонтировать сантехнику. Такие несложные действия позволят сдать квартиру по более выгодной цене. Не стоит, конечно, назначать слишком высокую цену за аренду – это может увеличить срок поиска жильцов, а также усиливает риск их недолгого проживания (в том случае, если им попадется более выгодный вариант).

Когда вопрос выбора арендатора решен – необходимо правильно заключить договор, в котором в обязательном порядке прописываются паспортные данные представителей обоих сторон, а также всех проживающих с ответственным квартиросъемщиком жильцов, их телефоны и (желательно) места работы. Если в квартире находится какое либо имущество – бытовая техника, мебель, другие ценные предметы – их перечень также необходимо составить в прилагаемом  акте передачи.  Здесь же в договоре прописывается сумма и периодичность оплаты, оговариваются такие моменты, как коммунальные платежи, плата за электроэнергию и другие ресурсы, учитываемые по счетчику. Не лишним будет сразу оговорить возможность субаренды и сроки, в которые хозяин может навещать жильцов с целью контроля состояния жилья.

Чаще всего стороны договариваются о ежемесячных платежах. В этом случае обычно берется аванс за первый месяц и залоговая сумма (на случай непредвиденных обстоятельств и задержек платежей со стороны жильцов) в размере ежемесячной платы. Эта сумма по окончании аренды возвращается арендатору.

Кстати, не стоит забывать о том, что по закону каждый владелец жилья обязан уплатить государству 13% от полученного дохода, сообщив о своем заработке в налоговый орган по месту постоянной регистрации. Процентную ставку можно снизить до 6%, для этого нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и подать заявление о желании перейти на упрощенную систему налогообложения.